Attestation amiante en Brabant flamand

La province mêle des communes rurales avec beaucoup de maisons quatre façades et de fermes, et des noyaux plus densément bâtis autour de Louvain et de la périphérie bruxelloise. Dans les deux cas, c'est l'année de construction qui détermine si une attestation amiante est obligatoire : tout ce qui date d'avant 2001 relève du régime. Nous réalisons l'inventaire de manière non destructive et travaillons avec un laboratoire agréé pour les échantillons. Que votre maison se trouve dans le Hageland, le Pajottenland ou la région de Louvain, nous nous déplaçons avec un seul prix ferme communiqué à l'avance.

Quelles annexes relèvent de l'attestation amiante en Brabant flamand ?

Les constructions accessibles d'avant 2001 qui sont transférées avec le bien et qui atteignent ensemble 20 m² : grange, étable, garage, carport et abri de jardin.

Pour une maison de rangée, la zone d'inspection se limite généralement à la maison et au garage. En Brabant flamand, il y a souvent davantage à côté : une ferme du Hageland a une grange derrière l'habitation, une vieille étable, un abri de jardin, parfois un box de garage isolé en plaques de fibrociment. Chacun de ces bâtiments est parcouru séparément et reçoit ses propres mentions dans l'attestation.

Deux données déterminent si une construction tombe sous l'obligation : l'année de construction et la surface au sol. Bâtie avant 2001 et d'au moins 20 m², elle en relève. Une construction plus petite compte lorsqu'elle fait partie d'un ensemble plus grand qui atteint, lui, 20 m². Ce qui a été érigé après 2001 sort de la zone d'inspection.

Le relevé ne s'arrête pas aux murs des bâtiments. Il couvre aussi le terrain vendu avec le bien, de sorte qu'une clôture de jardin en plaques planes de fibrociment en fait tout autant partie. Il en va de même pour un auvent contre la grange et pour des plaques empilées au fond de la cour.

Pourquoi une grange contient-elle encore le matériau d'origine ?

Parce qu'une habitation est adaptée au fil des ans, tandis qu'une grange ou une étable reste telle qu'elle a été construite.

Dans une habitation d'avant 2001, quelque chose a presque toujours changé : une nouvelle toiture par-dessus l'ancienne, une autre salle de bains, des châssis remplacés. Une étable ou une grange qui ne sert plus ne reçoit pas ces interventions. Dans les fermes du Hageland et du Pajottenland, on trouve donc encore ce qui y a été posé à l'origine : des plaques ondulées sur la toiture, des plaques planes en fibrociment contre les parois, parfois un conduit d'aération ou une plaque derrière le poêle.

L'appréciation dans une annexe s'en trouve différente de celle d'une habitation. La toiture y représente la plus grande surface, et les plaques reposent sur une structure en bois ou en acier qui reste visible de l'intérieur. Dans une habitation, beaucoup se cache derrière les finitions ; dans une grange, vous voyez le dessous de chaque plaque. L'altération, la mousse dans les ondes et les coins cassés déterminent en partie l'avis qui figurera dans l'attestation.

Pourquoi une ferme avec annexes coûte-t-elle plus cher qu’une maison de rangée ?

Parce que chaque bâtiment de la parcelle a sa propre toiture, ses propres parois et son propre historique de transformations, et qu'il est parcouru séparément.

Une maison de rangée est un seul volume à la structure prévisible : toiture, façade, conduites, sols, une cave ou un grenier. Une ferme avec habitation, étable, grange et abri de jardin, c'est quatre fois recommencer. Cela pèse sur le prix, et cela pèse aussi sur la planification : nous convenons à l'avance du temps pendant lequel quelqu'un doit être présent.

C'est pourquoi nous demandons, lors de la demande, l'adresse, l'année de construction, le nombre d'annexes et une surface approximative. Des photos des toitures et de l'intérieur de la grange affinent cette estimation. S'il apparaît lors de la visite que la réalité s'écarte sensiblement de ce qui a été communiqué, nous prenons d'abord contact. Aucun supplément n'est jamais facturé unilatéralement.

Ce qui est vendu avec le bien détermine ensuite l'ampleur du dossier. Une prairie avec une vieille étable qui reste à un autre propriétaire ne relève pas de la même attestation ; une seconde parcelle comprise dans la vente, si. Dans les fermes des deux arrondissements, la propriété s'étend plus souvent sur plusieurs parcelles cadastrales que pour une maison de rangée dans un noyau. Indiquez lors de la demande quels volumes en font partie, et la délimitation sera fixée avant notre départ.