Asbestattest in Vlaams-Brabant

De provincie mengt landelijke gemeenten met veel vrijstaande woningen en hoeves, en dichter bebouwde kernen rond Leuven en de Brusselse rand. In beide gevallen bepaalt het bouwjaar of een asbestattest verplicht is: alles van vóór 2001 valt onder de regeling. We voeren de inventarisatie niet-destructief uit en werken met een erkend labo voor de stalen. Of uw woning nu in het Hageland, het Pajottenland of de Leuvense regio staat, we komen ter plaatse met vooraf één vaste prijs.

Welke bijgebouwen horen bij het asbestattest in Vlaams-Brabant?

De toegankelijke constructies van vóór 2001 die mee overgedragen worden en samen aan 20 m² komen: schuur, stal, garage, carport en tuinhuis.

Bij een rijwoning is het inspectiegebied meestal het huis met de garage erbij. In Vlaams-Brabant ligt daar vaak meer naast: een hoeve in het Hageland heeft een schuur achter het woonhuis, een oude stal, een tuinhuis, soms een losse garagebox in vezelcementplaten. Elk van die gebouwen wordt apart doorlopen en krijgt zijn eigen vermeldingen in het attest.

Twee gegevens bepalen of een constructie onder de plicht valt: het bouwjaar en de grondoppervlakte. Gebouwd vóór 2001 en minstens 20 m², dan valt ze eronder. Een kleiner bouwsel telt mee wanneer het deel uitmaakt van een groter geheel dat samen wel aan 20 m² komt. Wat na 2001 gezet is, valt buiten het inspectiegebied.

De opname stopt niet aan de muren van de gebouwen. Ze dekt ook het terrein dat mee verkocht wordt, dus een tuinafsluiting in vlakke vezelcementplaten hoort er evengoed bij. Hetzelfde geldt voor een afdak tegen de schuur en voor platen die achteraan op het erf liggen opgestapeld.

Waarom staat in een schuur nog het materiaal van bij de bouw?

Omdat een woonhuis in de loop van de jaren aangepast wordt en een schuur of stal blijft staan zoals ze gezet is.

Aan een woonhuis van vóór 2001 is meestal ergens iets veranderd: een nieuw dak over het oude, een andere badkamer, ramen vervangen. Een stal of een schuur die niet meer gebruikt wordt, krijgt die beurten niet. Op de erven in het Hageland en het Pajottenland ligt en hangt daar dus nog wat er oorspronkelijk gezet is: golfplaten op het dak, vlakke vezelcementplaten tegen de wanden, soms een verluchtingsbuis of een plaat achter de kachel.

Dat maakt de beoordeling in een bijgebouw anders dan in een woning. Het dak is er de grootste oppervlakte, en de platen liggen op een houten of stalen structuur die langs binnen zichtbaar blijft. In een woning zit veel achter afwerking; in een schuur ziet u de onderkant van elke plaat. Verwering, mos in de golven en gebroken hoeken bepalen mee welk advies er in het attest komt.

Waarom kost een hoeve met bijgebouwen meer dan een rijwoning?

Omdat elk gebouw op het perceel een eigen dak, eigen wanden en een eigen geschiedenis van aanpassingen heeft, en apart doorlopen wordt.

Een rijwoning is één volume met een voorspelbare opbouw: dak, gevel, leidingen, vloeren, een kelder of een zolder. Een hoeve met woonhuis, stal, schuur en tuinhuis is vier keer opnieuw beginnen. Dat weegt op de prijs, en het weegt ook op de planning: we spreken op voorhand af hoelang er iemand aanwezig moet zijn.

Daarom vragen we bij de aanvraag het adres, het bouwjaar, het aantal bijgebouwen en een ruwe oppervlakte. Foto's van de daken en van de binnenkant van de schuur maken die inschatting scherper. Blijkt bij het bezoek dat de werkelijkheid wezenlijk afwijkt van wat er opgegeven werd, dan nemen we eerst contact op. Er wordt nooit eenzijdig een meerprijs aangerekend.

Wat mee verkocht wordt, bepaalt verder de omvang van het dossier. Een weide met een oude stal die bij een andere eigenaar blijft, hoort niet in hetzelfde attest; een tweede perceel dat mee in de verkoop zit, wel. Op landelijke erven in beide arrondissementen ligt de eigendom vaker over meerdere kadastrale percelen dan bij een rijwoning in de kern. Geef bij de aanvraag door welke volumes erbij horen, dan ligt de afbakening vast voor we vertrekken.