Asbestwetgeving in Vlaanderen en Brussel
Drie kaders, drie aanleidingen. Hieronder staat wanneer u wat nodig hebt en welke datums ertoe doen.
Vlaanderen: het asbestattest
Verplicht bij verkoop, schenking of verdeling van een gebouw van vóór 2001. Afgeleverd door de OVAM, tien jaar geldig.
AsbestattestBrussel: de asbestinventaris
Nodig bij afbraak of verbouwing boven 500 m², en vóór elke asbestwerf met melding of milieuvergunning.
Inventaris BrusselFederaal: de codex
Elke werkgever heeft een inventaris én een beheersprogramma nodig voor de gebouwen die hij beheert. Jaarlijks bij te werken.
Inventaris werkgeverHet asbestattest in detail.
| Onderwerp | Wat geldt |
|---|---|
| Toepassingsgebied | Elke toegankelijke constructie gebouwd vóór 2001, met een grondoppervlakte vanaf 20 m². Een kleinere constructie valt er ook onder wanneer ze deel uitmaakt van een groter geheel dat wél aan 20 m² komt. |
| Wanneer verplicht | Bij elke overdracht onder levenden: verkoop, schenking, verdeling. De inhoud wordt meegedeeld bij het ondertekenen van de onderhandse overeenkomst. |
| Sinds wanneer | 23 november 2022. De gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw gelden als een aparte gebouweenheid met een eigen attest. |
| Geldigheidsduur | Tien jaar. Vijf jaar bij materialen met een hoog risico. Onbeperkt wanneer er geen asbest wordt aangetroffen. |
| Wie maakt het op | Een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. De OVAM levert het attest af en het verschijnt in de woningpas. |
| Verhuur | Verhuren verplicht op zich niet tot een attest. Hebt u er een, dan bezorgt u de huurder een kopie. Vanaf 2030 wordt dat bij nieuwe huurovereenkomsten verplicht. |
| Retributie | De OVAM rekent 59 euro aan voor de aflevering. Dat bedrag staat bij ons altijd apart op de factuur. |
| Tegen 2032 | Elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 moet over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop. |
Inventaris vóór de eerste hamerslag.
In Brussel hangt de verplichting niet vast aan een verkoop, maar aan werken. Ze geldt in twee situaties:
- Oppervlakte boven 500 m² — bij de totale afbraak of de verbouwing van een oppervlakte groter dan 500 m² van een gebouw dat vergund is vóór 1 oktober 1998. De inventaris moet hier verplicht aan de vergunningsaanvraag worden toegevoegd, op het typeformulier uit bijlage 1 van het Asbestbesluit van 10 april 2008.
- Bij elke asbestwerf — zodra u asbest gaat verwijderen waarvoor een melding of milieuvergunning nodig is, ongeacht de oppervlakte, is een voorafgaande asbestinventaris verplicht.
Er bestaat in Brussel geen algemene verwijderingsplicht: asbest moet weg wanneer het bij de werken beschadigd zou raken, of bij afbraak.
De codex over het welzijn op het werk
Boek VI, titel 3 regelt de bescherming van werknemers tegen asbest. De kern voor u als werkgever:
- U maakt een inventaris op van alle asbesthoudende materialen in de gebouwen en installaties die u beheert.
- U stelt een beheersprogramma op om blootstelling zo laag mogelijk te houden.
- U actualiseert beide jaarlijks, en na elke wijziging.
- U stelt de inventaris ter beschikking van uw preventieadviseur, het comité en elke externe firma.
- U duidt de aanwezigheid van asbest aan met de daarvoor bestemde etiketten.
Waar zit asbest in een woning?
Vrijwel elk gebouw van vóór 2001 kan asbesthoudende materialen bevatten. Op onze kennispagina staat een doorsnede met de zes plaatsen waar we het het vaakst vinden.
Deze pagina is een leidraad, geen juridisch advies. Voor uw concrete dossier geldt altijd de actuele tekst van de OVAM, Leefmilieu Brussel of de FOD Werkgelegenheid.
Weet binnen 24 uur wat het kost.
Vul het formulier in twee minuten in. U krijgt één vaste prijs, zonder verplichting.