Asbestattest en inventaris in Brussel

In het Brussels Gewest bestaat niet het Vlaamse asbestattest, maar geldt een asbestinventaris, onder meer verplicht bij afbraak- en verbouwingswerken en vóór elke asbestwerf. Omdat we in Brussel gevestigd zijn, zijn we snel ter plaatse in de negentien gemeenten, van de klassieke herenhuizen in Schaarbeek en Elsene tot de naoorlogse appartementen in de rand. We leggen vooraf helder uit welk document u in uw situatie nodig hebt.

Wanneer hebt u hier wel een asbestinventaris nodig?

In twee gevallen: bij totale afbraak of een verbouwing boven 500 m² van een gebouw vergund vóór 1 oktober 1998, en bij elke asbestverwijdering met melding of milieuvergunning.

De verplichting hangt aan de werken, niet aan de eigendomsoverdracht. Verkopen, schenken of nalaten verandert er niets aan. Het eerste geval draait om de vergunningsaanvraag: breekt u een gebouw volledig af of verbouwt u er meer dan 500 m² van, en is dat gebouw vergund vóór 1 oktober 1998, dan hoort de inventaris bij het dossier. Een opgesplitst herenhuis haalt die oppervlakte zelden, een kantoorgebouw of een oude werkplaats wel.

Het tweede geval kijkt niet naar oppervlakte. Zodra er asbest verwijderd wordt waarvoor een melding of een milieuvergunning nodig is, moet de inventaris er zijn vóór de aannemer begint. Dat kan even goed om het dak van één aanbouw gaan als om een volledige verdieping.

Gebeurt geen van beide, dan volgt uit de Brusselse regelgeving geen inventarisplicht. Beheert u het gebouw als werkgever, dan geldt daarnaast de federale regelgeving, ook zonder werken. Laat de koper na de aankoop werken uitvoeren die onder een van de twee gevallen vallen, dan is hij het die de inventaris laat opmaken.

Ik woon in Brussel en verkoop een pand in Vlaanderen. Heb ik een asbestattest nodig?

Ja. Het attest hangt aan het adres van het gebouw, dus voor een pand in het Vlaams Gewest van vóór 2001 hebt u er een nodig.

Een ouderlijk huis in Aarschot, een opbrengsteigendom in Halle, een appartement aan de kust: staat het gebouw in het Vlaams Gewest, dateert het van vóór 2001 en gaat het om minstens 20 m² toegankelijke constructie, dan hoort er een attest bij de verkoop, de schenking of elke andere overdracht onder levenden. De inhoud moet bekend zijn wanneer u de onderhandse overeenkomst tekent, dus het attest moet er voordien zijn. Het wordt afgeleverd door de OVAM en krijgt een uniek nummer.

Verkoopt u in dezelfde periode ook een pand aan deze kant van de grens, dan lopen de twee dossiers niet gelijk: voor het Vlaamse pand is er een attest nodig, voor het andere geen attest. Dat betekent niet dat er voor dat pand nooit een document nodig is. Komen er later werken die onder een van de twee gevallen vallen, of beheert u het als werkgever, dan komt de inventaris alsnog in beeld.

Wie regelt de inventaris in een appartementsgebouw?

Voor de gemeenschappelijke delen is dat de vereniging van mede-eigenaars, via de syndicus; voor zijn eigen appartement elke eigenaar apart.

Opgesplitste herenhuizen met drie of vier entiteiten en naoorlogse blokken met een gemeenschappelijke stookplaats komen hier veel voor. Vezelcement in een achterbouwdak, een oude schouwbuis in de koker, leidingisolatie in de kelder, vloerbekleding op de trapzaal: die plaatsen liggen buiten uw appartement. Ze behoren aan de vereniging van mede-eigenaars, niet aan een individuele eigenaar.

Werken op zich brengen daar geen inventarisplicht mee. Een dak vernieuwen of een schouw wegnemen haalt in zo'n gebouw zelden de 500 m² van de vergunningsregel. Wordt er bij die werken asbest verwijderd waarvoor een melding of een milieuvergunning nodig is, dan moet de inventaris er wel zijn vóór de aannemer begint, ongeacht de oppervlakte. Het is de syndicus die dat op de agenda van de algemene vergadering zet.

Er is nog een reden waarom zo'n gebouw er een kan nodig hebben. Heeft de vereniging personeel in dienst, een conciërge of iemand voor het onderhoud, dan is ze werkgever, en dan vraagt de federale codex een inventaris van de gebouwen die ze beheert, met een beheersprogramma dat jaarlijks wordt bijgewerkt. Dat staat los van elke werf.