Asbestattest in Halle-Vilvoorde
Het arrondissement Halle-Vilvoorde vormt de rand rond Brussel, en die ligt letterlijk voor onze deur. Van Vilvoorde en Zaventem tot Halle en het Pajottenland zijn we snel ter plaatse.
De Brusselse rand mengt drukke gemeenten als Vilvoorde, Zaventem en Dilbeek met het landelijke Pajottenland. Veel woningen dateren van vóór 2001, wat een asbestattest bij verkoop verplicht maakt. Omdat we net over de gewestgrens in Brussel zitten, is de reistijd naar Halle-Vilvoorde kort en plannen we een afspraak meestal snel in. De inventarisatie verloopt niet-destructief, met een erkend labo voor eventuele stalen.
Wanneer is een asbestattest verplicht voor een woning in Halle-Vilvoorde?
Bij verkoop, schenking of een andere overdracht onder levenden van een gebouw van vóór 2001, vanaf 20 m² toegankelijke constructie.
Twee gegevens bepalen of u een attest nodig hebt: het bouwjaar en de oppervlakte. Dateert het gebouw van vóór 2001 en gaat het om minstens 20 m² toegankelijke constructie, dan hoort er een asbestattest bij de overdracht. Dat geldt voor een rijwoning in Vilvoorde net zo goed als voor een fermette in het Pajottenland. Asbest is in België sinds 1998 verboden; wat na 2001 gebouwd is, valt buiten de plicht.
Het attest is tien jaar geldig. Staan er materialen met een hoog risico in, dan is dat vijf jaar. Wordt er geen asbest aangetroffen, dan blijft het onbeperkt geldig. Los van een verkoop moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 tegen 2032 over een attest beschikken.
Het attest zelf komt van de OVAM. Wij voeren de inventarisatie ter plaatse uit en dienen ze in; u krijgt het attest met een uniek nummer dat bij het gebouw hoort.
Ik woon in Brussel en verkoop een woning in Halle-Vilvoorde. Geldt het asbestattest dan?
Het adres van het gebouw bepaalt de regelgeving, dus een pand in Halle-Vilvoorde valt onder de Vlaamse attestplicht, ook wanneer u zelf in Brussel woont.
De gewestgrens loopt hier dwars door wat iedereen de rand noemt. Een woning in Sint-Pieters-Leeuw volgt de Vlaamse regels; een woning enkele straten verder, in Anderlecht, volgt de Brusselse. Voor het attest telt alleen het adres van het gebouw, niet dat van de eigenaar of van de koper.
In Brussel bestaat het asbestattest niet. De inventarisplicht daar hangt aan werken en aan de vergunningsdatum van het gebouw, niet aan de verkoop. Verkoopt u aan beide kanten van de grens, dan hebt u voor het Vlaamse pand een attest van de OVAM nodig en voor het Brusselse niets, zolang er niet gesloopt of verbouwd wordt.
De inhoud van het attest moet aan de koper meegedeeld zijn wanneer u de onderhandse overeenkomst tekent. Waar dat gebeurt, speelt geen rol: het attest hoort bij het gebouw, dus een notariskantoor in Brussel handelt een Vlaamse verkoop even goed af. Zorg wel dat het attest er is voordat de datum van het compromis vastligt.
Mijn woning uit de jaren zeventig is later gerenoveerd. Heb ik nog een asbestattest nodig?
Ja: het bouwjaar van de constructie telt, dus ook een grondig gerenoveerde woning van vóór 2001 heeft bij verkoop een attest nodig.
Verkavelingswoningen en fermettes uit de jaren zestig, zeventig en tachtig komen in de rand veel voor. Een deel daarvan is later gerenoveerd. Wat u dan ziet is een afwerking van tien of vijftien jaar oud, terwijl de constructie eronder uit de bouwperiode stamt.
Bij zo'n renovatie verdwijnt het oude materiaal niet altijd. Een nieuw dak wordt soms over het oude gelegd en een vloerbekleding blijft onder een nieuwe laag liggen. Daarom vragen we tijdens het bezoek wat er vervangen is en wanneer, en kijken we naar de plaatsen waar oude en nieuwe afwerking elkaar raken. Facturen of foto's van de werken maken dat sneller duidelijk.
Achter een dichte afwerking kunnen we niet kijken. Zo'n plek komt in het attest als een vermoeden, met de reden erbij. De koper weet dan waar hij bij latere werken op moet letten, en u vermijdt achteraf discussie over wat er onderzocht is.
De gewestgrens loopt door uw dossier.
Waar het pand staat bepaalt de regels, niet waar u woont of waar uw notaris kantoor houdt.
- Bouwjaar vóór 2001 en 20 m² toegankelijke constructie: attest verplicht bij verkoop
- Pand in Halle-Vilvoorde: Vlaamse regels, ook als u in Brussel woont
- Tien jaar geldig, vijf jaar bij materialen met een hoog risico
- Renovatie na 2001 verandert het bouwjaar van de constructie niet
In de hele rand
Een greep uit de gemeenten van het arrondissement waar we komen, van de noordrand tot het Pajottenland.
Hoe het attest tot stand komt
Van het plaatsbezoek over het labo tot de aflevering door de OVAM.
AsbestattestKort beantwoord.
Ja, in het hele arrondissement Halle-Vilvoorde, van Vilvoorde en Zaventem tot Halle en het Pajottenland.
Bij een gebouw van vóór 2001 wel, bij verkoop of overdracht.
De rand ligt dicht bij ons kantoor, dus meestal binnen de week.
De Vlaamse. De zes faciliteitengemeenten in de rand liggen in het Vlaams Gewest, dus geldt er de attestplicht voor gebouwen van vóór 2001. Faciliteiten gaan over het taalgebruik met het bestuur en staan los van de asbestregelgeving.
Ja. Een uitkoop of een verdeling van de onverdeeldheid is een overdracht onder levenden, en dan geldt de attestplicht voor een gebouw van vóór 2001. Hetzelfde geldt wanneer jullie samen aan een derde verkopen.
Het bouwjaar in de kadastrale gegevens is het uitgangspunt. Vindt u het niet terug, geef dan het adres door; we kijken het na voor we de prijs vastleggen.
Weet binnen 24 uur wat het kost.
Vul het formulier in twee minuten in. U krijgt één vaste prijs, zonder verplichting.